سند الملكية “الطابو” في تركيا

الطابو: هو الطريقة التي تنظّم العقارات عن طريق إثبات ملكيتها لشخصٍ معيّنٍ أو مجموعة من الأشخاص,كما أنها تحتوي هذه الوثيقة على بيانات تتعلق بالعقار عامةً من حيثُ موقعه ورقم المسح العقاري،

وتستخرج وثيقة الطابو من مكاتب تسجيل الأراضي أو ما هو مشهور بتركيا “بدائرة الطابو التركية “،واستخراج الطابو مرحلةً أخيرة عند شراء العقارات في تركيا.

وثيقة الطابو :

تُمنح وثيقة الطابو لمالكه الشرعي أي لصاحب العقار أما في حين وجود مالكين آخرين في العقار لا يُعطوا سند العقار،فقط يُعطى سندٌ واحدٌ يتمُ خلاله بيان حصةِ كل شخصٍ من هذا العقار،

ثم توزّعُ سنداتٌ خاصة لكلِ شخص من الشركاء ،هذه السندات ليست سندات مستقلةٌ ،هي فقط من أجل توضيح الحصة كما أسلفنا (حصة صاحب السند مع ذكر اسمه)

وهذا يعطي الأهمية في معرفة الملكية سواء أكانت كاملة أم جزئية للشخص الذي تمّ ذكره في سند العقار ،

فمثلاً :لو كان شخصاً واحداً بدون ذكر أي نِسَب أمام اسمه من ثُلثٍ أو رُبْع هذا يعني أنه امتلك العقار شخصٌ واحدٌ وهو المذكوراسمه في السند،

أما لو ذُكرت نسبة هذا إشارةٌ إلى أنّ هنالك شركاء ،ويمتلك كل واحدٍ منهم من العقار بقدر النسبة التي ذكرت.

معلومات وثيقة الطابو :

أما المعلومات التي لابدّ من احتواء سند الطابو عليها فهي ذات  أهمية لإتمام اجراءات العقارات فمما يتضمنه هذا السند من معلومات ابتداءً من عنوان هذا العقار مع إبراز صورةٍ شخصيةٍ للمالك الحقيقي للعقار ،

ونوعية الأرض الذي سيقام عليها العقار وإلى أي مدى تصلح لإقامة العقار عليها وهو شرطٌ من شروط إعطاء الموافقة بالبناء في تركيا،

كذلك تحديد مساحة كلٍ من الأرض بالكلية ومساحة العقار نفسُه،أيضاً إحتواء الطابو على تحديد قيمة العقار ولا بد من الإشارة إلى أن قيمة العقار هُنا بالليرة التركية أي بعملة تركيا وليست عُمُلات خارجة عن البلد المذكور،

وأيضاً معلومات عن طُرُق التملك هل هو من جهة الميراث أم من جهة شراء من مالك سابق ولو كان هذا الأخير فهل المالك من أبناء البلد (تركيا) أم أجنبيٌ عنها ،

ويحتوي سند الطابو  إضافةً إلى ما تقدم بيانات قبل الشراء وبعد الشراء وتسجيلها بداخل الوثيقة، وأخيراً ختم المسؤول الذي أصدر هذا السند.

أنواع سندات الملكية الطابو في تركيا:

1- سندات الأراضي الصالحة للإعمار والأراضي الزراعية: أي العقارات التي يتم تسجيلها على أنها قطع فارغة سواء أكانت صالحة للإعمار أم اراضي زراعية.

2- سندات البناء: ويهتم بذكر معلومات العقار العامة الرئيسة،دون ذكر المعلومات الخاصة بأقسام العقار المستقلة.

3- سندات الارتفاق العقاري:هي السندات التي تهتم  بتسجل كل قسم من أقسام العقار على حدة.

4- سجل الملكية الطابقية: أما سجل الملكية الطابقية فيعرف بكونه الوثيقة التي يتم الحصول عليها لبيان أن المالك لديه حقّ      الملكية في الطابق المحدد من المبنى، ويعد إثباتاً بأنه قد تم تشييد البناء كاملاً بشكل موافق لقانون البناء،

5- الارتفاق الطابقي: من خلاله يتم التمويل اللازم للمشروع، ويحدد أسهم العقار وحصة كل مالك، كماأنه يعطي الطابو صفة سند الارتفاق وليس سند ملكية تام.

6- سندات الملكية التامة:تهتم بتسجيل ملكية العقارات بعد الانتهاء من إنشائها تماماً، وتعين الأقسام المستقلة فيها مع الحصول على الموافقة باستخدام كل قسم على حدة، وينظم لكل قسم منها سند ملكية تام خاص به، تثبت ملكية صاحب السند على القسم المستقل في البناء المذكور.

7- سندات الملكية الانتقالية (سند المشاركة):تهتم بتحديد الملكية في العقار لفترة محددة من السنة،حيث  تحدد الملكية الانتقالية للعقار بفترة سبع أو عشرة أو خمس عشر  يوماً بالسنة.

لا بدّ من الإشارة إلى أن الحصول على وثيقة الطابو في تركيا مسألة في غاية الأهمية، والتعرّف على نوعه يعطي المشتري الطمأنينة وعدم القلق

بسبب اطلاعه على كل ما يخص عقاره وصلاحية الأرض للإعمار ، والكثير من التفاصيل مثل معلومات الرهن العقاري، أو معلومات المالك السابق للعقار، وغيرها من التفاصيل المهمة .

اقرأ ايضا عن الاقامة العقارية في تركيا