تتزايَد المشاريع العقارية في اسطنبول يوماً بعدَ يوم، وأصبحت امكانية الاستثمار في تركيا من أسهل ما يكون،سواء اكان الاستثمار في العقار الجاهز او قيد الانشاء.
وخاصّةً بعد التسهيلات التي قدمتها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب حيث أصبحت اجراءات البيع والشراء أسهل، والضرائب المنخفضة، والاقامة العقارية للمستثمر وزوجته وأولاده تحت سن الـ18،
بالإضافة للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار أو عدة عقارات في تركيا تساوي مبلغ 250,000$ للمستثمر وزوجته وأولاده أيضاً.
غيرَ أنّ عقارات تركيا تُعَد الأرخص في أوروبا وذات عائد استثماري ممتاز وفقاً لنسبة السياحة الضخمة في تركيا التي تحظى بالطبيعة الساحرة والتاريخ والحضارة العريقان.
وتُعَد تركيا أرخص من دول اوروبا بشكل عام فتكاليف الحياة منخفضة فيها مع توفر مقومات الحياة الكريمة وأنظمة العيش المتطورة.
أحد الأسباب الأساسية وراء هاتين الفكرتين هو التأخُّر في المشروع الموجود، مما يخلق في نهاية المطاف عدم الثقة في أذهان المشترين.
الفرق بين العقار الجاهز والعقار الذي قيد الانشاء في تركيا :
العقار الجاهز : هو عقار انتهت عملية بناؤه وتجهيزُه بالكامل وكذلك كل الأوراق الخاص به كـ صك الملكية وغيره، ويكون صالح للعيش بمجرد شراؤه.
العقار الذي قيد الانشاء : هو العقار الذي لم تنتهي عملية بناؤه بعد ولا يمكن للمشتري استعماله او العيش فيه حتى تنتهي شركة الانشاء من كافة الأمور.
مميزات العقار الجاهز :
- ما تراه هو ما ستشتريه بلا أي تعديلات أو تغييرات.
- جاهز للسكن حيث يُمكن العيش فيه فورَ شراؤه.
- في حالة التقدم لطلب الجنسية التركية فـ صك الملكية للعقار يكون جاهز وموجود.
عيوب العقار الجاهز :
- غالي السعر وسعرُه أعلى من العقار الذي قيد الانشاء.
- الدفع نقداً وما نَدُر أن يكون بنِظام التقسيط المُريح.
- مقدار الربح قليل في حالة الاستثمار.
- قد يكون قد مر عليه سنين طويلة لذا يصعب الاستثمار فيه.
بشكلٍ عام للمستثمرِين لا يُنصح بشراء عقار جاهز لأنه لن يكون في صالحهُم أمّا في حالة أردت السكن فيه فهو الخيار الأفضل بالأحرى أنت ستوفر الوقت وتصرِف المال .
مميزات العقار الذي قيد الانشاء :
- القيمة الاستثمارية ترتفع مع مرور الوقت والتقدم.
- صافي الربح عند البيع هي 7-10% من قيمة العقار.
- السعر أرخص بكثير من العقار الجاهز بفضل الخصومات والعروض التي تقوم بها الشركات.
- إمكانية الدفع بنظام التقسيط المُريح.
- إمكانية التعديل على العقار اثناء بناؤه.
عيوب العقار الذي قيد الانشاء :
- اختلافات بسيطة في تصميم العقار إن واجهت شركة البناء مشكلة ما.
- الانتظار حتى الانتهاء من بناء العقار بالكامل.
الأمر يبدو واضحاً أن المستثمرين يجب أن يصُب كل تركيزهم على العقارات التي قيد الانشاء، والاستثمار في العقارات التي قيد الانشاء مربح وخاصّة إن قامت شركات الانشاء ببعض العروض
حيث قامت بعض الشركات في تركيا سابقاً بعمل عروض توفر خصم 20% على سعر العقار ودفع أقساط بدايةً من 5% في مدة تبلُغ 120 شهراً! عروض خيالية ومربحة جداً للمستثمرين.
